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美南添州房屋出售11月暴跌12% 房价涨幅创三年来最矮

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美南添州房屋出售11月暴跌12% 房价涨幅创三年来最矮
浏览:96 发布日期:2018-12-30

  洛杉矶时报指出,倘若美股近期的大跌和华盛顿的政策转折在2019年将隐微影响消耗者信念和商业投资决策的话,那么到2020年,房地产市场能够会展现庞大调整。

  尽管一些经济学家展望不会展现崩盘,但美国银走9月份就美国房地产市场警告称,成屋出售已见顶,逆映出买家可义务能力降低,房价价格进一步下跌以及房地产市场凶化的迹象。

  另一家美国在线房地产平台Redfin的数据表现,在洛杉矶县,房屋挂牌上市的出售时间中值从2017年11月的41天增补到上个月的45天,这意味着每套房必要用更长的时间才能被售出。此外,削价出售的房源从15.9%激添至22.2%。卖家正在发急出售房屋,而买家也正徘徊不前,越来越众的人选择不雅旁观。

  据洛杉矶时报报道,房地产公司CoreLogic最新数据表现,11月份南添州房屋出售降低12%,房价中值的年添幅为2015年以来最矮。

  来源于华尔街见闻

义务编辑:孟然

  他展望,异日房屋出售或存在安详的永远添长潜力。

  与此同时,按揭贷款利率也在上升。房地美本周30年期固定抵押贷款的平均利率为4.55%,矮于近期4.94%的高点,但远高于一年前3.99%的程度。

  这是添州南部八县的房屋销量不息第四个月降低,这些县包括洛杉矶、Orange、Imperial、Riverside、圣贝纳迪诺、圣地亚哥、圣巴巴拉和文图拉,许众地方都由于拥有益大学和中学,而成为美国乃至全球侨民竞相追逐的置业地点。

  此外,还有其他一些因素进一步推动美国人买不首房。特朗普往年签定的税法节制了房产税和抵押贷款利息的扣除金额。

  近期公布的另一个数据也预示着美国房地产市场展现见顶信号。

  11月美国成屋出售量不息展现下滑,预期增补1%而实际值为-0.7%,在以前的八个月中有六个月展现降低。自今年3月以来,美国成屋出售累计下滑5.9%,与往年同期相比降低幅度高达7.7%,是2014年4月以来最大的年度降幅。

  对于这是否预示着房地产泡沫最先破灭,美国最大的房产平台Zillow经济学家Aaron Terrazas外示,房地产市场正在放缓,但放缓并意外味着天要塌下来。但包括Terrazas在内的经济学家认为,导致南添州以前楼市崩盘的因素现在还不清晰。

  南添州大学LUSK房地产中心(USC Lusk Center for Real Estate)主任Richard K. Green外示,他对南添州的房地产现象专门哀不都雅。他挑醒称,即使听命现在的经济添长程度,到2020年,房价能够会下跌5%到10%,美国银走比来的住房钻研通知中也挑到了义务能力预警正使市场见顶。

  美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun外示,2018年的房屋出售展望将达到530万套,与2000年相通。但是与那时相比,现在新添了1700万个就业岗位,房屋出售隐微外现欠安。

  而随着房地产市场放缓,房价添速也降至三年来的最矮程度。固然南添州的房价中值仍在上涨,但较2017年11月的同比涨幅却缩窄至3.5%,当地房价涨幅已逐渐趋于平展。11月,当地房价中位数为52.275万美元,较10月份下滑0.4%。与此同时,现在的房价已高于2007年次贷危险爆发时的高点50.5万美元。

  前些年,随着美国经济添长周期而苏醒的美国房地产市场,比来犹如疲态尽显。就连炎门的美国南添州地区楼市也有些撑不住了。